주택청약, 놓치면 후회할 필수 정보 (주택청약 종류, 신청 절차, 선정 방식, 주의 사항)

자신만의 집을 갖고 싶다는 꿈은 많은 사람들에게 공통된 목표입니다. 특히 내 집 마련을 위한 첫걸음인 주택청약, 이미 많은 분들이 알고 계시겠지만, 그 복잡한 신청절차와 종류 때문에 막막하게 느껴지기도 합니다. 따라서 오늘은 주택청약 제도에 대해 주택청약 종류, 신청 절차, 선정 방식 및 주의 사항에 대해 놓치면 후회할 필수 정보를 중심으로 정리해 드리겠습니다.

주택청약은 우리에게 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회를 제공하는 만큼, 그 과정과 규칙을 제대로 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 주택청약의 종류는 어떻게 나뉘고, 신청 절차는 어떤지, 선정 방식에서 우리는 무엇을 신경 써야 할까요? 그리고 주택청약에서 자칫하면 놓칠 수 있는 중요한 주의사항들은 어떤 것들이 있을까요? 

조금이라도 더 유리한 기회를 얻고 싶은 마음은 모두 같을 것입니다. 자격 조건부터 신청 방법, 선정 기준까지 제대로 알고 준비하면, 나만의 집을 손에 넣는 그날이 멀지 않을지도 모릅니다. 그럼 이제, 주택청약의 기본부터 꼭 알아야 할 사항들까지 하나씩 차근차근 알아보겠습니다.

 

 

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주택청약

 

주택청약이란, 주택을 분양 받으려는 사람이 일정한 자격을 갖추어 사겠다는 의사표시를 위해  청약통장에 가입하는 것을 말합니다. 청약에 당첨된다면 주택을 초기 분양가로 구입이 가능해 집니다. 주택청약제도는 1977년 8월 18일 '국민주택 우선공급에 관한 규칙(주택공급규칙)'을 신설하면서 시작되었습니다.

이후에는 시장 상황에 따라 변화하면서 2009년 5월 6일 청약종합저축이 새롭게 출시, 운영되었습니다. 국민주택 청약이 가능한 청약저축 기능에 민영주택 청약이 가능한 청약예금 · 부금 기능을 추가한 종합청약 통장으로 무주택세대주 여부와 연령에 상관없이 누구든지 1인 1계좌로 가입이 가능합니다.

 

▼▼주택청약 순위 정보 및 순위확인서 발급은 아래에서 하실 수 있습니다.

순위 확인 및 확인서 발급

 

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주택청약의 종류

 

주택청약에는 다양한 종류가 있으며, 각각 그에 따른 신청 조건 및 선정 방식에 차이가 있습니다. 주택청약의 종류를 간략히 정리해 드리면 아래와 같습니다.

 

• ①아파트 (APT): 아파트 특별공급, 아파트 1순위 · 2순위, 아파트 무순위, 아파트 임의공급, 아파트 취소후 재공급
• ②오피스텔 · 생활숙박시설 · 도시형 · 민간임대
• ③공공지원민간임대: 특별공급 · 일반공급

 

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주택청약 신청 절차

 

일반적으로 주택청약은 다음의 신청 절차를 따르게 됩니다. 결론부터 말씀드리면 ①청약통장개설, ②청약 자격 확인, ③청약 신청, ④결과 확인의 신청절차를 거치게 됩니다.

 

①청약통장개설

청약신청을 하기 위해서는 청약통장개설이 필요합니다. 은행에서 청약통장을 개설하고, 최소한의 예치금을 입금해야 하겠습니다. 청약통장은 주택청약 신청 시 필수적인 요소이며, 통장 가입 기간에 따라 청약 가점이 달라지게 됩니다.

 

②청약 자격 확인

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청약을 신청하기 전에는 본인의 청약 자격 확인이 필수입니다. 청약 자격은 주택청약 기본 요건, 가점제, 추첨제 등으로 나누어 지며, 각 조건에 해당하는지 체크가 필요합니다. 청약Home에서 자격 확인 기능이 제공되고 있으니 이를 활용하면 간편하게 확인이 가능합니다.

 

▼▼주택청약 자격 확인, 지금 바로 해보세요.

청약 자격 확인하기

 

③청약 신청

청약 자격이 확인되었으면, 청약Home에 로그인하여 신청하고 싶은 아파트를 선택합니다. 원하는 아파트의 청약 공고를 확인하고 공급유형 및 주택형을 선택 후 청약 신청을 하면 되겠습니다.

 

▼▼주택청약 신청, 가이드 영상을 따라해 보세요. (청약Home)

주택청약 신청 따라하기

 

④결과 확인 (당첨 확인)

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청약 신청이 완료되었으면, 청약신청 내역 및 당첨결과도 청약Home을 통해 확인해 보실 수 있습니다. 당첨된 경우에는 계약금 납부 및 계약 체결 절차를 진행하시면 되겠습니다.

 

▼▼주택청약 신청결과, 당첨 확인은 아래에서 가능합니다.

청약 당첨확인 바로가기

 

 

주택청약 선정 방식

주택청약 시 당첨자를 선정하는 방식에는 가점제와 추첨제가 있습니다. 가점제와 추첨제의 차이점이 무엇인지 확인해 보시고, 본인의 상황에 맞춰 전략적으로 청약을 신청하는 것이 중요하겠습니다. 두 방식의 차이점도 간략히 정리해 드리면 다음과 같습니다.

 

①가점제

• 점수를 기준으로 당첨자를 선정하는 방식
• 점수는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등의 요소에 따라 부여
• 점수가 높은 사람부터 순서대로 당청되기 때문에, 가점이 중요한 요소로 작용
• 전용면적 85제곱미터이하 민영주택에 적용되는 방식

 

②추첨제

• 추첨제는 점수와 상관없이 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식
• 가점이 낮은 사람도 당첨될 기회가 있으며, 운에 따라 결과가 결정
• 일정 비율을 추첨제로 배정하며, 이 경우 가점이 낮다고 해도 당첨될 가능성이 있음

 

대부분의 민영주택 청약에서는 가점제와 추첨제가 혼합되어 적용되는 방식입니다. 이처럼 공급지역과 전용면적에 따라 가점제와 추첨제의 비율이 달라지게 되므로, 본인의 가점 상황에 맞춰 전려적으로 청약을 신청하는 것이 중요하겠습니다.

 

▼▼지역별 분양정보, 경쟁률 조회는 아래에서 가능합니다.

분양정보, 경쟁률 확인하기

 

 

주택청약 주의사항

 

그렇다면, 주택청약 시 주의사항에는 어떤 것들이 있을까요? 놓치기 쉬운 주의사항에 대해서도 함께 정리해 드리니 참고하셔서 좋은 결과로 이어졌으면 합니다. 꼭 체크해야 할 주의사항은 다음과 같습니다.

 

• ①신청기간: 주택청약 신청은 정해진 기간 내에만 가능하기 때문에 공고를 잘 확인하고, 마감일을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
• ②자격 요건: 청약 자격 요건은 주택 소유 여부, 무주택 기간 등에 따라 달라지므로 신청 전에 충분히 확인해야 하겠습니다.
• ③재당첨 제한: 지역에 따라서는 청약에 당첨된 후 게약하지 않았음에도 특정 기간동안 재당첨이 제한되어 다시 당첨될 기회를 잃게 될 수도 있으니 주의해야 합니다.
• ④실거주 의무: 지역에 따라 당첨된 주택에 입주하면 실제로 2~5년 동안 거주해야 한다는 실거주 의무에 대한 조항이 존재하니 이에 대해서도 유의해야 합니다.